买商铺要注意什么 1、产权清晰，购买商铺前应向房产交易核心房屋的权属状况，并了解销售商铺的相关证件，以免后续引起产权纠纷；2、商铺内外有别，买商铺要分清楚是沿街式的外街商铺还是商城内内街式商铺，沿街式商铺对客流量进行考察，而内街式商铺经营较重视；3、考虑利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。                        随着人们生活水平不断提高，很多家庭在购房后还与些多余的钱想要买商铺，一是可以自己做点生意，二是还可以将商铺出租，直接赚取租金，那么购买商铺要注意些什么?接下来，就和小编一起去了解看看吧!买商铺要注意什么1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。日立2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。3、考虑利润率购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。日立商铺选址要注意什么1、选择中心街区或者街道上若为东西走向的街道，则应选择坐北朝南的店铺;若为南北走向的街道，则应选择坐西向东的街道，尽最大可能使店铺处于十字路口的西北角位置。2、楼层选低不选高很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因，不愿意选择那些楼层较高的商铺购物，所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润，所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。小编结语：以上内容就是关于买商铺要注意什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过.

买商住房的利与弊有哪些 商住房优点是：房屋总价低、使用面积大、不限购、拎包即可入住；商住房的缺点是：产权只有40年、水电物业费比民用住宅高、不能办理落户、首付比例高，只可商业贷款，不能使用公积金贷款。                        我国市面上除了有70年产权的民用房之外，还有40年产权的商住房也受到购房者的青睐和认可。那么买商住房的利与弊有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！  买商住房的利与弊有哪些： 优点 1、低总价 40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。 2、面积大 这类房子开发商基本都在偷面积，4.5米层高，隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房子只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，很有诱惑力。 3、不限购 很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买。  缺点 1、产权40年 商住房产权只有40年，40年之后产权如何处理，目前还没有先例可以参考。不过有专业人士认为，40年产权到期后，需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。 2、水电物业费比民用住宅高 商住房的各项收费标准都是按商业住宅标准来收的。水电物业费民住宅高出一倍左右。  3、无法落户 商住房是属于商住两用房，不能落户，只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。 4、首付比例高，且只可商贷 商住房的首付比例一般为50%，并且不可以使用公积金贷款，只能商业贷款，贷款的最高年限为10年，这对购房者来说是一项不下的压力。  文章总结：好了，关于买商住房的利与弊有哪些的相关知识就介绍到这里了，有。